Código de Referencia:

Título /Nombre Formal: Fondo Derechos Reales y Mercantiles,

[f] 01-01-1945 / 31-03-2012

[c] 01-01-1945 / 31-03-2012

Nivel de Descripción: Fondo

Historia Archivística: El archivo conserva datos registrales de la compra-venta de terrenos urbanos, propiedades rurales y otros que se habrían realizado desde finales de siglo XIX en Nicaragua. Se fue conformando con todos los documentos de este tipo y su necesaria inscripción en las oficinas del Registro Público de la Propiedad.

Historia Institucional/Reseña Biográfica: Desde 1861, con las leyes agrarias dictadas por el presidente Tomás Martínez, la tenencia de la propiedad cambió su propio carácter y demandaba la instalación de una oficina donde se pudiera llevar anotación del movimiento de propiedad e imprimirle carácter legal. Con el gobierno de Pedro Joaquín Chamorro se aprobó el 16 de junio 1877 la creación del Registro conservatorio pues la compra y venta de tierras, además del incentivo que alcanzó el comercio hacía necesario tener seguridad de la riqueza inmobiliaria y el estímulo al desarrollo del crédito hipotecario exigía organización, acogiendo los principios de publicidad y de especialidad de la hipoteca; de igual manera la importación de mercaderías lo demandaba.
Esta dependencia del estado se instaló formalmente en Nicaragua a partir de 1904 como parte del proceso del estado laico que había iniciado bajo el régimen de José S. Zalaya en 1894.

Forma de Ingreso: ADQUISICIÓN

Observaciones del Ingreso:

Nombre del/los productor/es:

Alcance y Contenido: El contenido documental de las secciones que componen el Fondo de Derechos Reales y Mercantiles, está compuesto en su totalidad de libros titulados de la siguiente manera:
¿ Libros de Derechos Reales: inscripción de propiedades adquiridas, desmembraciones de terrenos.
¿ Tomos PH (Propiedades Horizontales): inscripción de condominios, hoteles, descripción de lotes de terrenos.
¿ Libro Diario: detalle y resumen de las escrituras y documentos que entran al Archivo.
¿ Prenda Agraria: inscripción de garantías de pago (cosechas, vehículos u otro bien) ante transacciones de préstamos.
¿ Libro de Comerciantes: inscripción de negocios o empresas con fines específicos.
¿ Libro de Sociedades: constitución y disolución de sociedades de cualquier índole: textiles, construcción, finanzas, servicios públicos etc.
¿ Libro de Personas: Inscripción de personas naturales y jurídicas, declaratoria de herederos, testamentos, adopciones, pensiones, etc.
¿ Libro de Naves: inscripción de títulos de venta o de hipotecas de naves, barcos y documentos de comercio.
¿ Libro de Poderes: inscripción de cesión de poderes o representación legal a personas naturales y jurídicas en sus distintas modalidades: judiciales, administrativos y delegativos.

Valoración, Selección, Eliminación: No se ha eliminado ningún libro, todos están bajo resguardo y se utilizan continuamente por la ciudadanía en general.

Nuevos Ingresos: El ingreso de los libros depende de las aperturas que se den de los mismos. Actualmente, hay libros que ya no son de uso administrativos y que por lo tanto no se da apertura de los mismos. De los Libros de Derechos Reales se abren de 12 a 15 mensualmente; de Prenda Agraria 1 y Libro Diario 1 respectivamente.

Organización:

Condiciones de Acceso: No hay acceso por parte de la población a los libros que componen este Fondo, sólo las personas que laboran en el Archivo pueden acceder a los libros, ni siquiera un trabajador de otra área del Registro de la Propiedad. Únicamente, a los dueños de propiedad cuya posesión ha sido comprobada se le permite buscar y revisar el libro donde se encuentra inscrito su bien, previa autorización por la directora del Registro de la Propiedad.

Condiciones de Reproducción: No hay permiso para reproducir los documentos, los de mayor uso se encuentran digitalizados y puestos en una base de datos abierta al público poseedor de un bien, que accede a la imagen de su registro mediante una clave particular.

Lengua/escritura(s) de los Documentos: Todos los documentos están en español.

Características Físicas y Requisitos Técnicos: Los libros que componen el Fondo de Derechos Reales y Mercantiles del Archivo de la Propiedad Inmueble y Mercantil del Departamento de Managua, se encuentran en buen estado y ubicados en respectivos estantes de manera horizontal, sin exceder dos tomos en cada espacio. Esto permite que la escritura de cada libro se mantenga integra, sin que se trasponga por efecto de la fuerza o presión entre varios libros ubicados en un mismo lugar.

Estado Conservación: ---

Observaciones Conservación:

Índices de Descripción:

Instrumentos de Descripción:

• Hay una base de datos digital donde se enumera la cantidad de libros existentes según su tipología.

Existencia y Localización de los Originales:

Sólo en el Archivo.

Existencia y Localización de las Copias: En ninguna otra oficina.

Unidades Relacionadas por Procedencia:

Otras Unidades Relacionadas:

Notas de Publicaciones:

• Ninguna
  

Notas:

Control de la Descripción - Notas del Archivero:

Control de la Descripción - Reglas o Normas: Las de la Institución